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1999年后城镇居民使用宅基地不予确权登记|365体育网址

发布时间:2021-08-09    来源:365体育平台86846

本文摘要:原题:1999年以后,城镇居民在宅基地没有确认权的注册至今,除西藏自治区的一些市、县外,全国建立了房地产注册新的停止,房地产注册制度成功落地。

原题:1999年以后,城镇居民在宅基地没有确认权的注册至今,除西藏自治区的一些市、县外,全国建立了房地产注册新的停止,房地产注册制度成功落地。国土资源部地籍司(房地产登记局)负责人今天在做出上述反应的同时,个别地方的农村房地产登记还没有不规范的问题。该负责人认为,国土资源部最近发布了《关于进一步延缓宅基地和集体建设用地确认权登记需要问题的通报》(以下全称《通报》)。《通报》明确规定了非本农民集团成员(不包括城镇居民和华侨)依法获得的宅基地如何开展确认权登记等。

该负责人特别强调,1999年以后城镇居民用于宅基地的,没有登记确认权。农村住宅等需要统一所有权证明书的国土资源部负责人说明,2014年,国土资源部等五部委领导发布了《关于进一步延迟住宅基地和集体建设用地使用权的确认权登记需要工作的通报》。

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此后,农村宅基地和集体建设用地的确认权登记需要工作取得很大进展,但农村地籍调查基础薄弱,个别地方房地产登记工作进展缓慢,部分地方宅基地一户多宅,面积相当大等引人注目的问题。该负责人表示,特别是农村土地制度改革试验地区的土地确认权登记需要功能障碍,直接影响试验工作的成功前进。

据他说,为了获得农村土地确认权登记的政策供应,国土资源部再次发行了《通报》。据《通报》报道,该负责人特别强调,农村给予统一的房地产权证明书不能模糊。农村宅基地和集体建设用地使用权和房屋所有权是房地产统一登记的最重要内容。

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该负责人认为,根据《房地产登记暂行条例》、《房地产登记暂行条例实施细则》、《房地产登记经营者规范(全面实施)》等法规政策规定,颁发统一的房地产权证书。同时,应根据当地工作条件,根据土地条件自由选择合适的调查方法,积极开展房地一体化农村权利调查,将农房等宅基地、集体建设用地的固定着物纳入调查范围。

该负责人拒绝,农村权力调查不得收费,不得减少农民的负担。另外,将住宅基地、集体建设用地、住宅等固定物全部划分为房地产单元,制作房地产单元代码,在农村房地产上加上身份证号码。《通报》拒绝,积极开展权力调查时,房地产登记机关不得将宅基地、集体建设用地和房屋的权利调查结果递交给农村集体经济组织,在村民会议和村民代表会议上说明,同时以公告等形式审查权利调查结果,进行农村权利调查公正、公开发表,充分确保农民的知情权。

一户多宅登记不应对农村住宅不存在的历史遗留的一户多宅等进行确认权登记,《通报》也作出了明确的规定。该负责人表示,对于一户多宅的问题,《通报》特别强调,宅基地的使用权不应根据一户一宅拒绝,应以确认权登记在家里。

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考虑到实践中户籍管理和宅基地管理不交往,公安部门规定只有独立的国家地址才能分户,基层国土资源部门在户籍分户后才被认可用于宅基地,因此符合当地分户的建设条件没有分户,但是批准后自己分户住宅。该负责人表示,通报拒绝地方实际经本农民集体同意,公告无异议,按照规定手续申请有关用地后,没有依法确认权登记的情况下,实际使用的住宅基地不太符合分户后住宅用地的总面积标准的情况下,依法实际使用的面积不予确认权登记。宅基地面积超过三个时间点处理宅基地面积超过也是历史遗留问题,据该负责人介绍,《通报》具体对历史批准后的宅基地,接受批准后的效力,按批准后的面积确认权登记。

批准后闲置住宅基地的,通报不分历史阶段处理。宅基地用于面积标准是1982年《村镇建设用地管理条例》规定的,1987年写入《土地管理法》。《通报》融合了国土资源部的相关规定,考虑到目前房地产登记工作缓慢前进的相关拒绝和宅基地考试改革,探索有偿使用超占面积等。

该负责人表示,该部分宅基地分为1982年以前、1982年至1987年、1987年以后三个历史阶段,规定了宅基地超占面积如何登记。明确的注册规定,在1982年《村镇建设用地管理条例》实施之前,农民集体成员建设住宅闲置的住宅用地,范围在《村镇建设用地管理条例》实施后至今没有扩大的情况下,无论是否达到当地规定的面积标准,都根据实际使用面积不进行确认权注册的1982年《村镇建设用地管理条例》实施到1987年《土地管理法》实施时,农民集体成员建设住宅闲置的住宅住宅基地,达到当地规定的面积标准的情况下,多达到国家和地方规定的结果不确定的权利注册的1987年《土地管理法》的住宅基础上,农民集体住宅基础的建设面积超过了规划标准,但是当地的非本农民依法获得宅基地可以登记非本农民集团成员(不包括城镇居民和华侨)依法获得的宅基地,《通报》规定不依法登记确认权。据该负责人介绍,非本农民集体成员用于宅基地有两种情况。

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第一种是政府实贫困地区搬迁、地质灾害预防、新农村建设、移民搬迁等项目的组织农民容易建造住宅用地。他说,在统一规划和批准这种情况下使用的宅基地后,应该注册确认权。该负责人特别强调,为了避免搬迁,不放弃原来的建设,通报解散原来的宅基地,撤销注册后,拒绝办理注册手续。二是1999年前非农业户口居民(不包括城镇居民和华侨)合法获得。

在这种情况下,该负责人认为,由于宅基地属于农民的福利待遇,非农业户口居民(不包括城镇居民和华侨)以转让、赠与住宅、政府审查建设住宅等方式闲置住宅基地的,通报接受其合理性,分为1982年前、1982年至1999年两个历史阶段因为1999年国家发行禁止城市居民自己建销售住宅基地。该负责人特别强调,1999年以后城镇居民用于宅基地的,没有确认权登记。另外,《通报》也明确规定了集体建设用地使用权的确认权问题。

妇女和入城农民的合法权益为了有效确保农村妇女的宅基地权益,通报具体来说,农村妇女作为家庭成员,其宅基地权益不得记载在房地产登记薄和权利证明书上。农村妇女结婚离开原农民集团,获得新家庭宅基地使用权的,不得依法登记确认权。该负责人表示,根据中央前进的城市化决定,未来1亿农民将进入城市定居。

根据《国务院关于了解前进城市化建设的一些意见》,贯彻确保城市定居农民在农村的合法权益及其合法宅基地权益的规定,《通报》规定农民在城市定居后,其原合法获得的宅基地使用权应当确认登记。


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